Marché immobilier polonais: de plus en plus d’étrangers choisissent la Pologne

Pourquoi les étrangers choisissent-ils la Pologne ?

La Pologne, membre de l’Union européenne, devient de plus en plus attrayante pour les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers étrangers. Il y a plusieurs raisons à cela :

– Économie stable : la Pologne affiche une croissance économique régulière, ce qui rend les investissements immobiliers plus sûrs.

– Prix abordables : par rapport à d’autres pays de l’UE, les prix de l’immobilier en Pologne sont encore relativement bas.

– Qualité de vie élevée : la Pologne offre un niveau de vie élevé, d’excellentes infrastructures et une culture riche.

– Perspectives de croissance : les experts prévoient une poursuite de la croissance des prix de l’immobilier en Pologne, ce qui la rend attrayante pour un investissement à long terme.

– Situation géographique avantageuse : la Pologne est située au centre de l’Europe, ce qui facilite l’accès à d’autres pays.

Impôts lors de l’achat d’un bien immobilier en Pologne : ce qu’il faut savoir

L’achat d’un bien immobilier en Pologne implique certaines obligations fiscales. Connaître ces nuances vous aidera à planifier correctement votre budget et à éviter les mauvaises surprises.

Les principales taxes lors de l’achat d’un bien immobilier :

– LA TVA (TAXE SUR LA VALEUR AJOUTÉE) : La taxe sur la valeur ajoutée est prélevée lors de l’achat d’un bien immobilier sur le marché primaire (auprès d’un promoteur immobilier). Le taux de TVA dépend du type de bien et de sa superficie. Il est généralement de 8 % pour les biens résidentiels d’une superficie inférieure ou égale à 150 mètres carrés et de 23 % pour les biens plus grands.

– Taxe PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) : Cette taxe est prélevée sur l’achat d’un bien immobilier sur le marché secondaire et s’élève à 2 % de la valeur de la transaction. Important : à partir du 1er janvier 2024, une nouvelle taxe PCC de 6 % a été introduite pour ceux qui achètent six appartements ou plus dans un immeuble ou un complexe résidentiel. Cette mesure vise à freiner les achats spéculatifs de biens immobiliers.

– Taxe foncière : il s’agit d’une taxe locale payée annuellement par le propriétaire d’un bien immobilier. Le montant de la taxe dépend de nombreux facteurs, notamment de la localisation du bien, de sa superficie et de son type.

Autres taxes et frais éventuels :

– Frais de notaire : pour l’authentification de la transaction de vente et d’achat.

– Droits d’enregistrement : ils sont perçus pour l’enregistrement du titre de propriété au registre foncier.

– Droits de succession : des droits de succession peuvent être perçus si le bien est acquis par héritage.

Allégements et exonérations fiscales :

– Exonération de la taxe PCC pour les primo-accédants : À partir du 1er janvier 2024, la Pologne a introduit une exonération pour les primo-accédants. Ils sont exemptés du paiement de la taxe PCC de 2 %.

– Taux de TVA réduits pour certaines catégories d’acheteurs : dans certains cas, des taux de TVA réduits peuvent s’appliquer. Par exemple, pour l’achat d’un logement social.

Important : la législation fiscale polonaise est en constante évolution. Il est donc conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un avocat pour obtenir des informations actualisées.

Pourquoi est-il important de connaître les impôts?

– Pour planifier correctement son budget : Connaître vos obligations fiscales vous permettra de calculer avec précision le coût total de l’achat d’un bien immobilier.

– Éviter les pénalités : la méconnaissance des lois fiscales peut entraîner des pénalités financières.

– Optimisation fiscale : un spécialiste peut vous aider à trouver des moyens légaux de réduire votre charge fiscale.

Autres conseils :

– Conservez tous les documents relatifs à votre achat immobilier. Vous pourriez en avoir besoin en cas de contrôle fiscal.

– Tenez-vous au courant de l’évolution de la législation fiscale.

– Demandez l’avis d’un professionnel.

Louer ou acheter ? Une question éternelle pour ceux qui envisagent de vivre ou d’investir en Pologne.

La décision de louer ou d’acheter un bien immobilier dépend de nombreux facteurs, notamment de la situation financière, de la durée du séjour, des projets futurs et des préférences personnelles. Examinons les avantages et les inconvénients de chaque option.

Avantages de la location :

– Flexibilité : la location permet de changer facilement de résidence en cas de changement de situation.

– Coûts initiaux moins élevés : la location nécessite un capital de départ moins important que l’achat.

– Pas de frais supplémentaires : vous n’êtes pas responsable des réparations, des services publics (souvent) et des taxes foncières.

– Possibilité de se familiariser avec le quartier : la location vous permet d’« essayer » différents quartiers de la ville avant de décider d’acheter.

Inconvénients de la location :

– Absence de sentiment de propriété : vous n’êtes pas propriétaire du bien et ne pouvez pas le modifier à votre guise.

– Instabilité des prix : les coûts de location peuvent augmenter avec le temps.

– Restrictions : certains propriétaires peuvent imposer des restrictions concernant les animaux de compagnie, les rénovations, etc.

Les avantages de l’achat :

– Posséder son propre logement : vous devenez propriétaire à part entière du bien immobilier.

– Investissement à long terme : les biens immobiliers prennent généralement de la valeur au fil du temps, ce qui en fait un investissement intéressant.

– Déductions fiscales : dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux lorsque vous achetez un bien immobilier.

Inconvénients de l’achat :

– Coûts initiaux élevés : nécessite un acompte important et des frais de transaction supplémentaires.

– Responsabilité : vous êtes responsable des réparations, des services publics et des taxes foncières.

– Moins de flexibilité : la vente du bien peut prendre du temps et entraîner des frais supplémentaires.

Quand la location est plus avantageuse :

– Vous envisagez de vivre temporairement en Pologne.

– Votre budget est limité.

– Vous n’êtes pas prêt à vous engager à long terme.

L’achat est plus avantageux :

– Vous envisagez de vivre en Pologne à long terme.

– Vous souhaitez créer un foyer stable pour vous et votre famille.

– Vous considérez l’immobilier comme un investissement à long terme.

Louer ou acheter ? La décision vous appartient !

Autres facteurs à prendre en compte :

• – Taux hypothécaires : si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à crédit, comparez les taux hypothécaires de différentes banques.
• – Situation économique du pays : une économie stable contribue à l’augmentation des prix de l’immobilier.
• – Infrastructure du quartier : Faites attention à l’accessibilité des transports, à la présence d’écoles, de jardins d’enfants, de magasins et d’autres infrastructures.

Les risques d’une recherche immobilière indépendante

Malgré tous les avantages qu’elle présente, la recherche d’une propriété en Pologne par ses propres moyens comporte certains risques :

– Méconnaissance du marché local : le manque d’expérience et de connaissance des spécificités du marché immobilier polonais peut conduire à une mauvaise évaluation du bien, au choix d’une zone défavorable ou à la conclusion d’une transaction défavorable.

– Barrière linguistique : la méconnaissance de la langue polonaise peut constituer un obstacle sérieux à la communication avec les vendeurs, les autorités locales et les autres parties impliquées dans la transaction.

– Complexités juridiques : le droit immobilier polonais a ses propres particularités qui peuvent ne pas être comprises par les étrangers.

– Risque de fraude : sur le marché immobilier, comme dans tout autre domaine, il existe des vendeurs et des intermédiaires peu scrupuleux qui peuvent essayer de tromper les acheteurs.

Exemples d’escroqueries

– Vente d’un bien inexistant : les fraudeurs proposent d’acheter un appartement ou une maison qui n’existe pas réellement.

– Surévaluation du prix : les escrocs peuvent gonfler artificiellement le prix d’un bien immobilier et offrir ensuite une réduction à l’acheteur pour créer l’illusion d’une bonne affaire.

– Falsification de documents : Les fraudeurs peuvent falsifier des titres de propriété ou d’autres documents importants.

– Revente illégale : les escrocs peuvent vendre un bien immobilier qui appartient déjà à une autre personne.

Pourquoi devrais-je m’adresser à des spécialistes ?

Afin d’éviter les risques et de rendre le processus d’achat d’une propriété en Pologne aussi sûr et confortable que possible, il est recommandé de s’adresser à des spécialistes. MAGFIN propose une gamme complète de services liés à l’achat d’un bien immobilier en Pologne :

– Recherche de biens immobiliers : les spécialistes de MAGFIN vous aideront à trouver un bien immobilier qui répond à vos exigences et à votre budget.

– Assistance à la demande de prêt hypothécaire : les spécialistes de MAGFIN trouveront le meilleur programme de prêt hypothécaire pour vous et vous aideront à préparer tous les documents nécessaires.

– Traduction et assistance à toutes les étapes de la transaction : les spécialistes de MAGFIN fourniront une traduction de haute qualité de tous les documents et vous accompagneront à toutes les étapes de la transaction, de la visite de l’objet à l’enregistrement de la propriété.

Avantages de travailler avec MAGFIN :

– Professionnalisme : les spécialistes de MAGFIN ont une connaissance approfondie du marché immobilier polonais et de nombreuses années d’expérience.

– Approche individuelle : chaque client de MAGFIN bénéficie d’un soutien et d’une attention individuels.

– Service complet : MAGFIN offre une gamme complète de services, ce qui permet d’économiser du temps et des efforts.

– Fiabilité : MAGFIN est un partenaire fiable qui garantit la sécurité et la transparence de toutes les transactions.

MAGFIN fournit une assistance en matière de planification fiscale et de soutien aux transactions immobilières. Nos spécialistes vous aideront à comprendre toutes les subtilités de la fiscalité et à choisir la meilleure option pour vous.

Pour prendre rendez-vous pour une consultation et obtenir plus d’informations sur le site de MAGFIN.

MAGFIN vous aidera à faire le bon choix. Nos spécialistes vous fourniront toutes les informations nécessaires sur le marché immobilier en Pologne, vous aideront à trouver la bonne option et vous accompagneront à toutes les étapes de la transaction.

Conclusion

L’achat d’une propriété en Pologne est un investissement rentable et prometteur. Cependant, afin d’éviter les risques et de faire le bon choix, il est recommandé de s’adresser à des professionnels pour obtenir une assistance complète à chaque étape de l’achat d’un bien immobilier en Pologne.

 

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